Cách tính tiền đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi mới nhất

Người dân có đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường bằng tiền, đất hoặc nhà ở tùy trường hợp.

Điều kiện được đền bù đất nông nghiệp

Người sử dụng đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi được bồi thường nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Có quyết định giao đất, thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người có quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký.

Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất

Công thức:

Giá bồi thường = Diện tích đất bị thu hồi (m²) × Giá đền bù (đồng/m²).

Trong đó, giá đền bù được xác định theo công thức:

Giá đền bù = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số tăng/giảm theo từng năm × Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Bảng giá đất là cơ sở xác định mức bồi thường, được UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, căn cứ vào giá thị trường tại khu vực.

Hiện nay, mức giá bồi thường còn phụ thuộc rất nhiều thành phần: bảng giá đất của tỉnh, hệ số điều chỉnh (theo khu vực, năm), việc xác định giá thị trường, điều kiện hỗ trợ, hỗ trợ ổn định đời sống, chi phí tái định cư…

Hình thức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Theo Điều 96 và Điều 97 Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, tiền, đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở.

Theo đó:

Được bồi thường diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức và diện tích được thừa kế.

Đất nông nghiệp chuyển nhượng vượt hạn mức trước ngày 1.7.2014 được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.

Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1.7.2004, người dân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, vẫn được bồi thường theo quy định.

Theo Minh Huy

Báo Lao Động