Đất nền phân lô ‘sốt’ trở lại, giới đầu cơ kỳ vọng ‘ăn bằng lần’
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền phân lô khu vực Nhơn Trạch và các vùng ven TP.HCM đang nóng trở lại. Cơn sốt bùng lên ở nhiều khu vực khiến không ít nhà đầu tư kỳ vọng “ăn bằng lần” trong thời gian tới.
Năm 2020, giá đất nền tại Nhơn Trạch từng có lúc tăng vọt, nhưng sau đó dần rơi vào trạng thái ảm đạm khi thị trường chững lại. Anh Thảo, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, cho biết anh đã giảm giá nhiều lần nhưng đến cuối năm 2024 vẫn chưa thể thoát hàng.
Thanh khoản tăng mạnh
Bước sang quý IV/2024, các đợt đấu giá đất tại Nhơn Trạch diễn ra sôi động, cộng với tiến độ ngày càng rõ ràng của sân bay Long Thành, tuyến Vành đai 3 và các cao tốc như Bến Lức – Long Thành, Biên Hoà – Vũng Tàu bao quanh, thị trường đất nền khu vực này bắt đầu ấm lên. Anh Thảo quyết định dừng cắt lỗ, chờ cơ hội tốt hơn.
Gồng thêm gần nửa năm, anh Thảo vừa chốt bán thành công lô đất phân lô 100m2 tại Vĩnh Thanh với giá 2,3 tỷ đồng, tương đương 23 triệu đồng/m2. Trước đó, anh từng rao bán 1,8 tỷ đồng nhưng không ai mua, nay giá tăng gần 30% chỉ trong vài tháng.
Điều đáng nói, lô đất này trước đó bị “ế” suốt 3 năm, giữ giá thấp thì không ai hỏi, nhưng khi sóng nổi lên, giá tăng nhanh thì lại chốt trong tích tắc. “Một pha thoát hiểm ngoạn mục, đúng là với đất nền thì lỗ hay lãi chỉ cách nhau một cơn sóng”, anh Thảo chia sẻ.
Theo ghi nhận, các khu vực quanh đường Tôn Đức Thắng(25B), Nguyễn Ái Quốc (25C) và các tuyến kết nối vào TP.HCM như Lý Thái Tổ ,Hùng Vương… đang có lượng quan tâm tăng mạnh. Giá đất tại nhiều vị trí tăng từ 15-30% so với nửa cuối năm 2024.
Tay to kỳ vọng “ăn bằng lần”
Không chỉ Nhơn Trạch, thị trường đất nền tại các khu vực lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long Thành, Bình Dương cũng đang nóng lên. Đáng chú ý, các lô đất phân lô có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải đang được săn đón mạnh.
Điển hình, khu vực Long Thành, quanh sân bay quốc tế Long Thành, giá đất nền đang dao động từ 30-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024. Một số lô đất đẹp gần các khu đô thị lớn có thể đạt 50 triệu đồng/m2.
Tại Cần Giờ, đặc biệt là khu vực gần cầu Cần Giờ đang trình duyệt, giá đất cũng bắt đầu nhích lên. Nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh miền Tây đang đổ về gom hàng trước khi sóng mới nổi lên.
Anh Đăng, môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, cho biết một lô đất 120m2 tại Phú Đông vừa giao dịch thành công với giá 4,2 tỷ đồng, tăng gần 1 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng. “Nhiều chủ đất bắt đầu khóa hàng, không bán nữa vì tin rằng giá sẽ còn tăng mạnh”, anh Đăng nhận định.
Không chỉ đất nền ven các trục đường lớn, nhiều khu vực trong hẻm, ngõ nhỏ cũng đang tăng giá. Tại Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông, giá đất trong ngõ đã lên 20-25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Anh Hùng, một nhà đầu tư đang sở hữu 5 lô đất tại khu vực giáp ranh TP.HCM, cho biết anh đã mua từ năm 2020 với giá 10-15 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đã tăng gần gấp đôi, nhưng anh vẫn quyết định chờ thêm để đạt mức kỳ vọng 30 triệu đồng/m2.
“Với xu hướng siết chặt phân lô trong thời gian tới, tôi tin những lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải sẽ tiếp tục được săn đón. Dù khó có thể ‘ăn bằng lần’ như giai đoạn 2018-2019, nhưng cơ hội sinh lời vẫn còn rất lớn”, anh Hùng chia sẻ.
Diễn biến tăng giá của phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch và vùng ven TP.HCM cho thấy thị trường đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần lựa chọn các khu vực có tiềm năng hạ tầng, pháp lý minh bạch để đón đầu cơ hội trong thời gian tới.
Tamada
