Dòng tiền dịch chuyển mạnh trong Quý 1 2025, đâu là “thỏi nam châm” thu hút vốn đầu tư?

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực sau giai đoạn phục hồi trong năm 2024. Sự quan tâm của nhà đầu tư đang dịch chuyển rõ rệt, đặc biệt tại Nhơn Trạch – khu vực cửa ngõ TP.HCM, nơi đóng vai trò kết nối quan trọng đến sân bay quốc tế Long Thành. Hiện nay, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành và cơ cấu lại bộ máy chính quyền đang trở thành chủ đề nóng. Nhiều ý kiến trái chiều cho rằng Nhơn Trạch có thể sẽ được sáp nhập vào TP.HCM, điều này càng làm gia tăng sức hút của khu vực này đối với giới đầu tư.

Dòng tiền đầu tư có sự dịch chuyển rõ nét

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ghi nhận sự phục hồi ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp tăng 125% so với năm 2023. Số lượng giao dịch đạt gần 20.000 – gấp 2,5 lần năm trước, phản ánh niềm tin đang trở lại mạnh mẽ từ người mua và nhà đầu tư.

Giới chuyên gia nhận định, dòng tiền từ Hà Nội đổ vào thị trường TP.HCM ngày càng rõ rệt, đặc biệt trong quý IV/2024. Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến BĐS phía Nam, nổi bật là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, Nhơn Trạch đang trở thành một trong những khu vực thu hút vốn mạnh nhất nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược.

Nhơn Trạch: Điểm sáng với lợi thế về quỹ đất và hạ tầng giao thông

Nhơn Trạch hiện sở hữu quỹ đất dồi dào, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu mở rộng các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ hỗ trợ. Song hành với lợi thế quỹ đất là sự bùng nổ của hạ tầng giao thông tại đây trong giai đoạn 2026-2027.

Nổi bật phải kể đến công trình cấp quốc gia – Cảng hàng không sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 1 (dự kiến vận hành từ năm 2026) sẽ trở thành cú hích lớn cho kinh tế và BĐS toàn khu vực. Bên cạnh đó, các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng tuyến TP.HCM – Long Thành lên 8-10 làn xe, cùng với vành đai 3 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ. Riêng tuyến vành đai 4 dự kiến sẽ được khởi công vào năm 2026.

Nhà phố Nhơn Trạch: Tâm điểm hút vốn đầu tư dài hạn

Đón đầu sự phục hồi của thị trường, phân khúc nhà phố tại Nhơn Trạch trở thành tâm điểm hút vốn đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao và nhu cầu ở thực tăng mạnh. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, những sản phẩm nhà phố có thể kết hợp ở, kinh doanh hoặc cho thuê sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án, ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo giá trị tài sản gia tăng bền vững.

Nhà đầu tư nói gì về Nhơn Trạch?

Anh Thảo, một nhà đầu tư tại quận 1, chia sẻ: “Tôi từng đầu tư vào TP. Thủ Đức nhưng nhận thấy giá tại đây đã tăng cao, biên độ lợi nhuận không còn hấp dẫn như trước. Trong khi đó, Nhơn Trạch với lợi thế về vị trí và hạ tầng đang hoàn thiện mang lại cơ hội lớn hơn. Tôi đã xuống tiền mua một lô đất gần tuyến vành đai 3 và chờ đợi mức tăng giá trong 2-3 năm tới.”

Tương tự, chị Mai, một nhà đầu tư từ quận 3, cho biết: “Tôi đã bán một căn nhà phố tại TP. Thủ Đức để gom vốn vào Nhơn Trạch. Khu vực này có quỹ đất lớn, giá vẫn còn mềm hơn nhiều so với TP.HCM, trong khi tiềm năng tăng giá rất rõ ràng. Với việc sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc đang được đẩy mạnh, tôi tin rằng chỉ trong vòng 3-5 năm tới, giá đất ở đây sẽ có mức tăng trưởng đáng kể.”

Với những yếu tố thuận lợi cả về hạ tầng, vị trí và xu hướng đầu tư, Nhơn Trạch đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng vốn mạnh mẽ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ về thời điểm xuống tiền cũng như lựa chọn dự án phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận và tránh rủi ro.

Tamada