Giá đất nền vùng ven TPHCM bất ngờ tăng “vùn vùt”, nhà đầu tư tiếc “ngẩn ngơ” vì bán quá sớm, mất “mối ngon”

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch, Đồng Nai chứng kiến sự tăng giá đột biến của đất nền, khiến nhiều nhà đầu tư tiếc nuối vì đã bán ra quá sớm và bỏ lỡ cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Anh Hải Đăng, một nhà đầu tư tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, đã bán mảnh đất 120m² của mình vào cuối năm 2023 với giá 2,4 tỷ đồng, thu về lợi nhuậu 600 triệu đồng sau gần hai năm đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, mảnh đất đó đã được trả giá 5,5 tỷ đồng – tăng hơn gấp đôi so với mức giá anh bán ra, khiến anh “ngẩn ngơ” vì lỡ mất “mối ngon” đầu tư.

Tình trạng này không chỉ xảy ra ở một số dự án riêng lẻ mà còn lan rộng trên toàn thị trường đất nền Nhơn Trạch. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất tại Nhơn Trạch đã tăng trung bình khoảng 8% so với quý IV/2023, trong khi các khu vực có quy hoạch kết hợp với các dự án hạ tầng trọng điểm ghi nhận mức tăng từ 10-20%.

Không ít người từng vội vã bán đất vì cho rằng giá đã đạt đỉnh, nay lại tiếc ngẩn ngơ khi giá tăng gấp 2, gấp 3 so với thời điểm họ chốt lời. Anh Vũ Trần, một nhà đầu tư đất nền, chạy theo tâm lý an toàn đã bán lô đất 180m² gần khu vực Vành Đai 3 vào cuối năm 2023, khi thị trường còn trầm lắng với giá 3,2 tỷ vì lo ngại sau này giá sẽ khó tăng thêm nhưng đến nay, lô đất tương tự trong cùng khu vực đã có giá chào bán tới 6 tỷ đồng, khiến anh không khỏi nuối tiếc.

Tương tự, chị Ngọc Thảo cũng đã bán lô đất 100m² với giá 1,25 tỷ đồng vào năm 2024, nhưng đến đầu năm 2025, giá chào bán đã lên đến 2 tỷ đồng. Điều này khiến chị không khỏi bất ngờ và tiếc nuối khi nhận ra rằng thị trường không những chưa đạt đỉnh mà còn bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo rằng khi tâm lý nhà đầu tư được hồi phục cùng niềm tin vào sự phát triển kinh tế, thị trường đất nền tại Nhơn Trạch sẽ khởi sắc từ quý II/2025. Từ đầu năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ ổn định với sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản đa dạng.

Trước tình hình đất nền tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư từng nghĩ rằng đã chốt lời đúng thời điểm, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, họ mới nhận ra mình đã đánh rơi cơ hội nhân đôi, thậm chí nhân ba tài sản. Khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi, nhu cầu giao dịch càng cao thì giá trị bất động sản càng có xu hướng tiếp tục tăng. Điều này đặt ra bài toán quan trọng: nếu đã có sản phẩm, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh bán ra quá sớm khi tiềm năng tăng giá vẫn còn. Ngược lại, với những người đang tìm kiếm cơ hội, việc chần chừ có thể khiến họ đánh mất cơ hội tốt nhất. Khi hạ tầng và dòng tiền trên thị trường đang dần sôi động trở lại, nắm bắt đúng thời điểm để xuống tiền không chỉ là lựa chọn, mà còn là yếu tố quyết định thành bại trong đầu tư bất động sản.

Tamada