Nhà đầu tư đổ xô tìm mua đất nền tách thửa

Hà Nội – Giá rao bán phân khúc đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven Hà Nội đang liên tục tăng cao.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều lô đất nền tách thửa tại huyện Đông Anh, Gia Lâm đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá cao, vượt mức 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất nền đã tách thửa rộng 60m2 ở xã Mai Lâm (huyện Đông Anh) đang được chủ sở hữu rao giá 6,4 tỉ đồng, tương đương khoảng 107 triệu đồng/m2. Theo chủ sở hữu, lô đất này nằm gần cầu Đông Trù, chỉ cách phố cổ Hà Nội khoảng 15 phút di chuyển, đang được nhiều nhà đầu tư hẹn lịch đến xem.

Tương tự, một lô đất khác rộng 74,9m2 giáp hai mặt đường tại xã Kim Chung (huyện Đông Anh) đang được rao bán với giá 8,9 tỉ đồng, tương đương 119 triệu đồng/m2. Khu đất này được quảng cáo nằm ở khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh, buôn bán.

Hay tại huyện Gia Lâm, một lô đất đã tách thửa rộng 42m2 nằm trên trục đường Ngô Xuân Quảng, đường ô tô chạy qua, đang được chủ sở hữu rao bán 5,6 tỉ đồng, tương đương 133 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, một lô đất tách thửa rộng 58m2 nằm ở thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm) cũng đang được chủ sở hữu rao bán 7,8 tỉ đồng, tương đương 135 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Mai Hoa (một nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Hà Nội) cho biết, cuối năm là thời điểm thích hợp để mua đất nền tách thửa, pháp lý rõ ràng.

Theo chị Hoa, đây là kênh đầu tư an toàn khi giá trị đầu tư không quá lớn và khả năng sinh lời tốt, nhất là tại các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh.

Đặc biệt, những lô đất nền tách thửa nằm gần trục đường lớn, gần các dự án giao thông, bất động sản đang triển khai đang tăng giá theo tháng, thậm chí còn đang được môi giới bất động sản nâng giá theo tháng.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền đã thoát đáy giảm giá, dần trở lại là kênh đầu tư được ưa chuộng. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ đang săn đón đất đấu giá, trong khi các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Đáng chú ý, quy định siết chặt phân lô bán nền tại đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III từ ngày 1.8.2024 theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn, hạn chế nguồn cung trên thị trường, kéo theo giá đất phân lô, tách thửa đang có sẵn sẽ bị đẩy lên cao hơn.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ (EZ Property) – phân tích, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, các nhà đầu tư sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.