Nhà đầu tư quay lại “lướt sóng” đất nền, giao dịch nhanh trong vài giờ, lãi ngay hàng trăm triệu

Thị trường bất động sản TP.HCM và Nhơn Trạch (Đồng Nai) những tháng đầu năm 2025 đang ghi nhận làn sóng nhà đầu tư trở lại “lướt sóng” đất nền. Các giao dịch tăng nhanh chóng, có những lô đất vừa đặt cọc buổi tối, sáng hôm sau đã sang tay với lãi suất cao.

Chị N.T.M (37 tuổi, quận 9, TP.HCM) chia sẻ về thương vụ mua lô đất 180m2 tại Nhơn Trạch, đặt cọc buổi tối, sáng hôm sau chỉ nhửng lại đã lãi ngay 350 triệu đồng.

Chị M cho biết, từ đầu năm đến nay, chị đã “lướt sóng” 5 lô đất, trung bình lãi từ 200-300 triệu đồng mỗi lô. “Tôi mua lô đất này từ chính chủ, không qua môi giới nên không lo bị kênh giá. Sau mấy ngày đàm phán, 9h tối chủ nhà đồng ý bán với giá 19 triệu đồng/m2, tôi đặt cọc ngay 800 triệu.

Khi hỏi vì sao lại đặt cọc nhiều như vậy? Chị M cho biết: “Lô đất có vị trí đẹp, mua về có thể tách làm 2-3 lô để bán, chắc chắn sẽ lãi. Do đó, để không bị khách khác chen vào phá, không để chủ trả lại cọc thì tôi sẽ cọc một số tiền lớn”. Sáng hôm sau, qua giới thiệu, có người mua lại với giá 21 triệu đồng/m2, tôi bán ngay và lãi 360 triệu trong vòng chỉ 12 giờ” – chị M kể lại.

Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM), anh H.L.N – nhà đầu tư tự do – cho biết, lối chơi của anh là “lòng bàn tay”, tức mua nhanh, bán nhanh, không găng giữ lâu. “Chúng tôi gồm vốn theo nhóm 4-5 người, mỗi lần mua xong sàn lọc, bán ngay trong 2-3 tuần. Lãi chỉ 50-100 triệu đồng mỗi lô, chia nhau vẫn có lãi” – anh N cho hay.

Báo cáo thị trường của Viện nghiên cứu Datxanh Services chỉ ra rằng xu hướng lướt sóng bất động sản đang trở lại mạnh, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh TP.HCM như Nhơn Trạch, Biên Hòa. Nếu như năm 2023, tỷ lệ người mua bất động sản lướt sóng chỉ chiếm 1,5%, thì năm 2024 tăng lên 9,1%, tăng gấp 6 lần.

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc kinh doanh Datxanh Services nhận định: “Hoạt động đầu cơ, lướt sóng bất động sản là khía cạnh khó triệt tiêu hoàn toàn. Khi thị trường đang phục hồi, hoạt động này tắt yếu sẽ tăng theo.”

Với những tín hiệu tích cực từ kinh tế và chính sách, thị trường bất động sản TP.HCM và Nhơn Trạch đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư trở lại với những giao dịch nhanh chóng và lãi sẵn. Tuy nhiên, việc đầu tư ngắn hạn cũng tồn tại rủi ro, đòi hỏi những người tham gia phải có kinh nghiệm và tính toán khôn ngoan để tránh bị “chôn vốn” khi thị trường đổi chiều.

Tamada