Thị trường đất nền đang “rã băng”

Những tín hiệu tích cực gần đây cho thấy thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn “rã băng”, mở ra kỳ vọng mới cho thị trường và nhà đầu tư bất động sản.

Thời gian gần đây, thị trường đất nền nhiều khu vực, đặc biệt tại các huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận, đang dần lấy lại sức hút sau một thời gian dài trầm lắng.

Theo ghi nhận, giá đất nền liên tục tăng cao, đặc biệt tại các huyện ngoại thành Hà Nội, nơi diễn ra những cuộc đấu giá đất và có những dự án hạ tầng, dự án đại đô thị của các “ông lớn” hiện hữu.

Về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường đất nền Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam – nhận định, hiện nay thị trường đất nền đang cho thấy đà tăng giá ấn tượng.

Giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11.2024 là 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm đầu năm 2023. Nguồn cung mới hầu hết có mặt bằng giá cao, mức độ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khá khả quan​.

Chuyên gia PropertyGuru Việt Nam cho biết, so với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Ngoài khu vực ven Hà Nội, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, và Thái Nguyên cũng cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Tại Bắc Ninh, giá đất nền quanh các khu công nghiệp lớn tăng 5-7% nhờ sức hút từ dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tại Vĩnh Phúc, các dự án gần trung tâm TP Vĩnh Yên hoặc dọc các trục giao thông lớn cũng ghi nhận sự quan tâm đáng kể, với mức giá tăng từ 3-6% so với đầu năm.

Theo khảo sát, mức giá phổ biến các lô đất nền nhiều khu vực ở trung tâm Bắc Ninh hiện dao động từ 25-145 triệu đồng/m2. Trong đó, thị xã Từ Sơn, giá đất nền trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, huyện Tiên Du trung bình khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nam, điểm thu hút của thị trường này đến từ hạ tầng và quy hoạch đô thị. Hà Nam đang nhận được dòng vốn đầu tư mạnh mẽ nhờ các dự án giao thông, đô thị và khu đô thị lớn. Tại khu vực thành phố, mặt đường lớn giá đất nền có thể lên đến 100 – 200 triệu đồng/m2, trong khi đất trong ngõ khoảng 3-4m ở khu vực nội thành giá dao động khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Giang, giá đất nền cũng biến động tùy khu vực, một số khu vực thành phố Bắc Giang, có giá trung bình 90 triệu đồng đến 120 triệu đồng/m2; huyện Việt Yên có giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2; các tuyến đường khác như Quang Trung và Nguyễn Thị Lưu cũng ghi nhận mức giá cao, lần lượt là 95 triệu đồng/m2 và từ 32 đến 90 triệu đồng/m2.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với đất nền tăng lên rõ rệt trong tháng 12, các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh của thị trường khi kinh tế dần ổn định hơn và chính sách tín dụng được nới lỏng. Hạ tầng giao thông tiếp tục là yếu tố then chốt thúc đẩy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, tâm lý thị trường cũng có sự thay đổi tích cực. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường với tâm thế sẵn sàng chấp nhận rủi ro thấp hơn và kỳ vọng lợi nhuận dài hạn. Các sản phẩm đất nền pháp lý rõ ràng, hạ tầng đầy đủ tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của họ.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm. Thị trường chưa thực sự sôi động mà mới ở giai đoạn phục hồi ban đầu. Đặc biệt, cần chú ý đến yếu tố pháp lý, khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.