Từ nay, chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt đến 6.000.000 đồng

Theo quy định hiện hành, nếu không sang tên sổ đỏ đúng thời hạn, chủ đất có thể bị xử phạt hành chính từ 2 đến 6 triệu đồng. Ngoài ra, việc chậm nộp hồ sơ khai thuế khi sang tên cũng có thể bị phạt đến 25 triệu đồng.

1. Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền năm 2025?

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định, các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Trong đó tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 nêu rõ một trong các trường hợp cần đăng ký biến động là khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Có thể hiểu, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải hoàn tất thủ tục sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có các giao dịch trên.

Do đó, trường hợp người sử dụng đất vi phạm quy định nêu trên thì sẽ bị phạt theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

– Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng

– Đối với tổ chức: Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng

Ngoài ra người vi phạm, tổ chức vi phạm phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

2. Chậm nộp hồ sơ khai thuế sang tên số đỏ năm 2025 bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt. Cụ thể, theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP có quy định mức Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

– Chậm nộp từ 1 ngày – 5 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo.

– Chậm nộp từ 1 ngày – 30 ngày: phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 5.000.000 đồng.

– Chậm nộp từ 31 ngày – 60 ngày: phạt tiền từ 5.000.000 đồng – 8.000.000 đồng.

– Chậm từ 61 – 90 ngày hoặc từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp các phụ lục theo quy định: phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

– Chậm nộp trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định: phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.

Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định là từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế và ngân sách hoặc phải nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế tùy theo trường hợp vi phạm.

3. Năm 2025, sang tên sổ đỏ phải nộp những khoản phí nào?

– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

– Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2% giá trị chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ:

  + Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định thì: Lệ phí trước bạ = 0,05% x cho giá chuyển nhượng.

  + Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

Đối với lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0,05% x diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Đối với lệ phí nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0,05% x (diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Theo Giao Quỳnh

Báo Tuổi Trẻ